住房借贷的条件和限制你了解吗？

一、什么是住房借贷?

住房借贷是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种，还款方式有等额本息和等额本金两种。

二、住房借贷需要满足什么条件?

1. 有合法的身份。

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6. 贷款行规定的其他条件。

三、哪些房产不能设定借贷?

根据法律规定，有以下六种房产不得设定借贷：

1. 有争议的房产。

2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产。

3. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4. 已贪污公告列入拆迁范围的房产。

5. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产。

6. 贪污不得按揭的其他房产。

了解住房借贷的条件和限制对于购房者来说非常重要。只有满足了相关条件，才能申请到住房贷款，实现购房梦想。