外地人买房贷款条件有哪些？

一、外地人购房贷款条件有哪些？

对于外地人来说，在外地购买房屋并办理贷款有一定的条件限制。具体条件包括以下几点：

1. 赞同用所购住宅做典当担保。

2. 借贷人的年龄不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。

3. 必须具备完全的民事行为能力，在中国有常住户口或有效居留身份。

4. 需要支付不低于所购住宅总价一定比例的首付款。

5. 必须有稳定的工作和经济来源，信用良好，有能力偿还贷款本金和利息。

6. 已经签署购买住宅的合同或协议。

二、外地人购房贷款需要哪些手续？

办理外地人购房贷款需要提供以下材料：

1. 借贷人填写《银行个人住宅借贷申请表》，并提供相关材料。材料包括居民身份证或其他有效证件、借贷人经济收入证明或偿债能力证明、购房合同或协议等。银行需要原件和复印件各三份。

2. 借贷银行对提交的所有文件和材料进行实际性、合法性和可行性的检查和评估，并在规定的工作日内给予答复。

3. 借贷行同意借贷后，双方签订借贷合同，并根据担保方式办理质押合同、典当合同或保证合同等担保手续。

4. 签订借贷合同后，根据国家法律法规和银行规定，借贷人需要办理财产保险、质押登记、合同公证等其他手续。

5. 根据借贷合同约定确定借贷额度和期限。一般个人住宅商业性贷款的额度不超过所购住宅价值的70%，期限不超过30年。

6. 银行批准后，发放贷款。借贷人在该银行开立账户，支付购房首付款（一般为30%），购房合同生效，借贷人开始按期还本付息。

三、外地人购房贷款需要注意什么？

外地人购房贷款需要提供一年以上当地交税或社会保险缴纳证明。如果无法提供一年以上当地交税或社会保险缴纳证明的非本地居民，将按照第二套及以上住房信贷政策执行，首付款和贷款利率可能会有所提高。

不同银行对审批手续和程序要求略有不同，但一般要求借贷人提供户籍证明、工作单位证明、收入证明、本地暂住证明以及固定居住地址等。银行会对借贷人的信用记录等进行审查。

购房贷款有多种方式，包括公积金贷款和商业贷款。如果选择公积金贷款，需要提前了解自己的公积金账户余额和单位每月缴纳金额。根据自身情况选择合适的贷款方式。对于商业贷款，需要考虑自身的资金承受能力。

在办理贷款过程中，需遵守以下三条准则：1. 月还款额不超过月均可支配收入的50%减去月物业管理费；2. 月还款额不超过月均可支配收入的55%减去月物业管理费和其他债款月均偿付额；3. 需要有足够的现金、银行存款等应急资金，能够维持三个月以上的日常开支。

需要注意的是，大部分银行提供房贷还款方式调整业务，同时还有还贷组合方式。如果发现目前采用的还款方式不适合，应咨询专业人士，选择适合自己的组合方式进行调整，避免对个人信用造成伤害，承担过大的压力。

以上就是外地人购房贷款的条件、办理手续和注意事项。根据以上条件，结合个人情况，可以了解自己是否符合要求，并准备好相应的手续进行办理。