遗嘱继承房产过户费用有哪些？详解遗嘱继承房产过户费用及流程

遗嘱继承房产过户是指在房屋所有权人去世后，其合法继承人通过办理继承登记，将房产过户到自己名下的过程。在这个过程中，需要进行房屋评估、继承公证、申请产权登记等一系列的办理手续，而这些手续都是需要费用的。

一、房产继承的步骤

1. 房屋评估：首先需要评估房子的市值，评估公司会根据房屋的位置、方向、楼层和年龄等因素进行专业的价格分析和评估。

2. 继承公证：申请人需到房屋所在地的公证处办理遗产公证，领取遗产证书。办理公证时，需要提供房屋权属死亡证明、法定承继人的法定继承人证明，以及遗嘱的原件。

3. 项目房屋测绘：申请房屋测绘部门进行测绘，并收集调查结果或图纸，用于办理产权登记。

4. 继承登记：申请人需申请继承房地产交易中心登记过程，包括房地产权威证书、继承房产测绘等。在提交申请和相关信息后，办理人员会给予收据，并在审核完所有信息后，发布更改后的所有者属性证书。

5. 其他信息：根据情况需要提交房屋所有权决定、法院判决书、规划部门报告等。

二、继承房产过户的费用

1. 公证费：根据产权证面积计算，每平米40元。

2. 继承公证费：每单80元，放弃继承公证费每人80元。

需要注意的是，如果继承的房产再次转让出售，个人所得税按所得征收20%。但符合家庭唯一住房和购买超过5年的情况下，可以免征个人所得税，并适用个人所得税退税政策。

三、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低采用差额定律累进方式计算，具体计费率如下：

房地产价格总额(万元) 累进计费率

100以下 5%

101以上至1000部分 2.5%

1001以上至2000部分 1.5%

遗嘱继承房产过户的费用包括公证费、继承公证费以及房地产价值评估费用。在办理过程中，还需要准备相应的材料，如死亡证明、房屋财产证明、继承人身份证明等。了解这些费用和流程，可以更好地保护和维护自己的财产安全。