房产证逾期办理违约金及注意事项

房产证逾期办理违约金一般来说，合同中对委托开发商代办房产证的条款就是一份单独的委托协议，其中可以包括开发商办理产权证和代缴相关税费的期限等。同时，相关的代办费用和未能如约办理的责任划分也是非常重要的。

一、合同约定

合同签订时，对于房产证逾期办理的情况通常会有明确的责任划分，因此，违约认定的难度也不大。大多数开发商使用的是国家工商总局和建设部监制的合同，其中包括关于产权登记的约定。如果购房者遭遇逾期不办理房地产权属证书的情况，可以要求退房或要求赔偿损失。

二、违约金数额的确定

如果合同约定了违约金，一般只能按照约定的数额向开发商主张违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，购房者可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，购房者可以请求适当减少。如果购房者的损失过大且需要增加违约金，一般需要提供相关证据证明自己的损失。

三、购房者的损失证明

如果购房者无法证明其他损失，这种损失只能在购房者需要出售没有房本的房屋时体现，包括该房的销售价格与同等地段有房本的同类房屋销售价格的差价。

如果购房者和开发商没有约定违约金，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非有特殊约定，出卖人应承担一定的违约责任。

购房者在房产证逾期办理违约金方面需要注意合同约定、违约金数额的确定以及购房者的损失证明等事项。