房产过户赠与费用计算及相关政策解析

一、房产过户赠与费用的相关政策

房产过户赠与涉及到的相关政策主要包括营业税、契税、印花税和个人所得税等。根据现行的营业税暂行条例和实施细则，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，都视为发生应税行为。赠与人一般需要缴纳5%的营业税，但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的赠与房产以及继承、遗赠取得房产的情况可以免征营业税。

二、房产过户赠与费用的计算方式

房产过户赠与费用的计算主要涉及契税和印花税。契税的计税依据是土地使用权赠与和房屋赠与的市场价格，一般由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格进行核定。赠与房产的领受人一般需要全额缴纳契税。印花税一般按照合同金额的0.05%进行缴纳，由订立合同的双方当事人共同承担。

三、赠与对象的限制和免税情况

赠与房产的对象有一定的限制，包括离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。此外，对于对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人和赡养人之间的赠与，以及房屋产权所有人死亡后依法取得房屋产权的继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，都可以免征营业税。

四、个人所得税的缴纳情况

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的业主，一般可以免征个人所得税。房屋产权所有人可以将房屋产权无偿赠与配偶、父母等，受赠人如果因此取得的受赠所得，需要缴纳20%的个人所得税。其他人之间的赠与行为都需要依法缴纳个人所得税。

通过以上解析，我们了解了房产过户赠与费用的计算方式和相关政策。在进行房屋过户交易时，需要注意缴纳营业税、契税、印花税和个人所得税等费用，并了解赠与对象的限制和免税情况。