新房房产证办理流程及所需材料详解

房地产交易中，许多人对如何办理房产证以及所需材料并不了解。办理新房房产证需要哪些材料？新房房产证办理流程又是怎样的呢？下面将详细回答这些问题，希望对购房者在处理房产证时有所帮助。

一、办理新房房产证所需材料

我国对不动产的维护是通过注册进行的承认和维护，房产证就像是公民的身份证一样，承认房子的拥有权人以及房子拥有权人对房子具有的使用权、支配权等。

办理房产证是一项重要的事项，只有拥有房产证，才真正代表你对房子具有使用权和支配权，在出现问题时，你的合法权益才会得到法律的维护。

办理新房房产证所需材料包括：

(一) 房子购销合同原件及相关合同原件。

(二) 商品房出售共同发票原件。

(三) 房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(四) 完税凭据（契税缴款书）。

(五) 已婚的购房人：

1. 两边身份证复印件（需核对原件）。

2. 婚姻证明复印件（带原件核对）。

3. 若任何一方不能参与办理，需提供私章；若委托第三方代理，则需同时提供夫妻双方私章。

(六) 独身的购房人（需本人参与）：

1. 身份证复印件（带原件核对）。

2. 户口簿或户籍证明复印件（带原件核对）。

3. 独身声明书购房者在本地则到民政局办理。

二、新房房产证办理流程

1. 购房者要检查开发商的资质手续是否齐全，即所谓的五证是否齐备。

2. 在房产销售后一个月内，购房者需携带房子销售合同和其他证件到房地产销售所办理过户注册。办理过户需携带身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

3. 在接到过户手续通知后，购房者需携带身份证、户口本、图书印章等，在交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。销售所会给买方发放房产卖契，通常房子产权证需双方一同办理。若因故无法办理过户手续和产权注册，可出具委托书委托代理人代为办理。

4. 办理完过户手续后，买方应携带房地产销售所发放的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房地产管理局办理注册申请。办理申请所需的证件和材料包括：卖方所有的整栋楼的房子拥有权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子拥有权转移登记表》、《墙界表》、《面积核算表》。

5. 经房地产管理机构检查验证后，买方可领取房地产权证。

提前了解新房房产证办理流程及所需材料对购房者来说非常重要。只有了解清楚办理流程，购房者在办理新房房产证时才能更加顺利。