住房反向抵押借贷：解读这一新型贷款方式

住房反向抵押借贷是一种新型贷款方式，源于荷兰，近年来在许多国家推广。它通过将房屋抵押给银行贷款，帮助老年人解决现实资金不足的问题，提高晚年生活水平。同时，老年人可以继续占有、使用房屋，直到逝世时由银行以房屋价值偿还借款。

住房反向抵押借贷对于老年人来说有三大好处。首先，它可以帮助拥有住房的老年人融通资金，解决现实资金的不足，提高晚年生活水平，具有明显的补充养老保障性质。其次，对于银行来说，可以收取高于一般贷款的利息，开辟一个规模很大并且全新的效益增长点。最后，对于保险机构来说，推出住房反向抵押贷款意味着新的业务领域，因为银行会要求对房屋进行保险以避免风险。

住房反向抵押借贷的操作办法包括贷款对象和抵押房产。贷款对象一般限定为62岁以上的老年人，我国以女60或61岁，男65岁为宜。抵押房产应以在国有土地上成就的房产为限，共有的房产除夫妻共有财产外原则上不能抵押，租赁的房产和土地使用权也不能设定抵押。

住房反向抵押借贷是一种有前景的贷款方式，可以帮助老年人解决资金问题，提高生活水平。随着国家政策的推进，相信这种贷款方式将得到更多人的认可和实施，为借款人、银行和保险机构带来更多的利益。