异地房产抵押贷款手续详解

一、异地房产抵押贷款流程

借贷者提交请求及相关的材料--银行受理查询--银行核对、批阅--两边处理相关的手续--银行发放借贷

银行工作人员收妥您的住宅借贷请求及材料后，将按程序进行查询、核验，符合借贷条件的，我们告诉您在约定的期限、地址处理或由银行代您处理财保、公证、抵押注册等手续。两边签定《借贷合同》、《典当注册合同》、《质押合同》或《确保合同》等法律文件。您按合同约定归还借贷本息后，我们将归还您所购住宅抵(质)押物权证、财保单证等。

二、异地房产抵押贷款借贷人条件

个人住宅借贷的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1.有不低于银行规定份额的首付款；

2.在银行开立存款账户；

3.有购买住宅的合同或协议；

4.借贷人年龄加上借贷年限一般不超过65岁；

5.有稳定工作和经济收入，有归还借贷本息的能力；

6.有工行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为担保人；

7.银行规定的其他条件。

三、异地房产抵押贷款所需的材料

提交申请审批表时，请同时列明以下材料：

1.身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

2.经济收入证明；

3.符合规定的合法批准书、购房合同；

4.首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款收据复印件；

5.典当或质押清单、所有权或使用权证书及有处置权人同意典当、质押的证明；

6.银行要求列明的其他文件或材料。

四、异地房产抵押贷款期限、额度和利率

1.借贷额度：个人住宅借贷额度不高于房地产评价机构评价的拟购房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者中低者为准）；个人商用房借贷额度为所购房价的60%。

2.借贷期限：个人住宅借贷期限最长可达30年；个人商用房借贷期限最长不超过10年。

3.借贷利率：个人住宅借贷按照人民银行规定的个人住宅借贷利率执行；个人商用房借贷执行人民银行规定的期限利率。

五、异地房产抵押贷款还款办法

1.采纳存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住宅借贷，实施到期一次还本付息；

2.借贷期限在一年以上的，可采纳等额本息还款法和等额本金还款法。在您还清住宅借贷本息后，我们将协助您到有关部门处理借贷抵押登记手续，并将收押的有关典当、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

六、异地房产抵押贷款典当物和质物

个人住宅借贷的典当物主要包括典当人有自主分配的房产及其他地上定着物，典当人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他产业；个人住宅借贷的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国债、金融债券、公司债券等。