二手房按揭贷款流程及所需资料详解

一、确定按揭服务公司

根据购房者与中介公司的协商，确定合适的按揭服务公司，并向其咨询贷款方案。

二、查询公积金

购房者提供资金账户，按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款金额和期限。

三、签订买卖合同

双方签订房屋买卖合同，并在当地办理房屋转让手续。

四、审核贷款资格

购房者根据银行要求准备贷款信息，部分房屋需要评估公司评估，抵押服务公司进行初步审查。

五、签订贷款协议

按揭服务公司经过初步审查后，将贷款文件提交给贷款银行，经批准后安排购房者签署贷款协议，并办理相关费用。

六、办理房屋过户和抵押手续

购房者前往房屋所在地办理过户和抵押手续，并将抵押收据交给抵押贷款服务公司，再由其提交给贷款银行。

七、财产证明和抵押证书

购房者提供财产证明和权利证书，抵押服务公司提交房屋财产证明复印件和银行权利证书。

八、银行贷款

抵押服务公司收到购房者的财产证明和权利证书后，向其发放贷款金额。

二手房按揭贷款流程需要准备的资料包括：借款人身份证件、经济收入或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、共同借款人的书面承诺、二手房产权证明、房屋买卖合同、抵押物评估报告、产权共有人授权文件等。购房者还需根据贷款人要求提供其他文件或资料。