商品房买卖合同怎么写？注意事项有哪些？

一、当事人信息

商品房买卖合同中，出卖人是房地产开发企业，应该注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所和联系方式等基本情况。如果买受人是法人或其他组织，同样要注明相关信息。

二、商品房基本情况

商品房买卖合同应明确商品房的基本状况。首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。如果是预售商品房，还应明确预售许可证号。此外，还要注明商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积和套内建筑面积等。

三、价款及支付方式

商品房的价款可以包括单价和总价两种形式，总价可以按幢、套或单元计价。无论实际面积和约定是否存在误差，价格都不会调整。

四、注意事项

1. 价款支付方式：商品房买卖合同中的价款支付方式一般有三种，即抵押贷款、一次性付款和分期付款。购房者可以根据自己的情况选择适合的方式。

2. 交付时间和程序：合同应明确商品房的交付时间和程序。出卖人应提前通知买受人前往商品房所在地接受交付工作，买受人应按约定或通知指定的日期接受交付。

3. 验收条件：合同应明确商品房的使用交付条件，包括必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收和综合验收登记备案表等。买受人应按合同约定对商品房进行验收。

4. 公共配套设施：由于商品房的正常使用依赖于各种公共配套条件的完善，合同应明确该部分的约定。

以上是关于商品房买卖合同的写作要点和注意事项，希望对购房者有所帮助。