商品房交房后多久能拿到房产证？了解办理房产证的注意事项

一、购房者拿到房产证的时刻和开发商的责任

根据《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，购房者在以下期限内未能获得房产证，除非当事人有特别约定，开发商应承担相应的违约责任：

1. 商品房销售合同约定的处理房产权注册的期限；

2. 商品房销售合同的标的物为未建成的房子，自房子交付使用之日起90天；

3. 商品房销售合同的标的物为已竣工的房子，自合同缔结之日起90天。

二、购房者办理房产证的注意事项

1. 在进行银行按揭贷款购房时，购房者需与银行签订《典当合同》和《借贷合同》。

2. 在产权等相关证书处理完成后，购房者需要到房管局办理标明典当事项的《房子他项权证》，并将《他项权证》交给银行，即可拿到房产证。但房产证上会注明借贷未还清的情况。

3. 当借贷全部还清后，购房者需要携带银行开具的借贷结清证明到房管局办理改变注册，并解除房子的典当，注销《他项权证》。

购房者在购买商品房后，应了解办理房产证的具体时刻和开发商应承担的责任。同时，在办理房产证时，购房者需要与银行签订相关合同，并按照规定的程序办理，以确保自己的权益。