贷款买房还不起怎么办？解决方法大揭秘！

一、贷款买房的法律规定

根据法律规定，贷款买房涉及开发商、购房者和银行三方的合同关系。开发商与购房者之间是房子买卖合同，购房者与银行之间是贷款合同。为了确保借贷安全，银行要求购房者以房产作典当，形成典当合同。根据《担保法》的规定，借贷人可以采取不同的担保方式，如信誉担保、典当、质押等。

二、贷款买房的法律责任

在产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付首付款后，与开发商建立房子买卖合同。在开发商未处理产权证之前，借贷人中止还贷，银行无权催款，只能找开发商追责。产权过户后，购房者成为还款责任人。购房者与银行之间是贷款合同，同时还有一层典当合同。如果购房者不能按时还款，银行有权对其进行处理。

三、贷款买房还不起的处理方法

根据法律规定，借贷人连续6个月以上未还款，银行有权采取法律手段处理。在司法程序处理典当房产时，共有人和承租人享有优先购买权。处理费用、税款、债款本息、违约金和赔偿损失等按一定顺序支付。如果还有剩余，归还借贷人；不足以支付违约金和赔偿金的部分，银行有权继续追讨。

四、具体处理案例

1、洽谈暂停还款：某个体户因运营不善无法还贷，与银行协商暂停本金的偿付，利息照付。然而，暂停还款并不能解决问题，最终只能卖掉房子摆脱债务。如果选择延伸借贷年限，可能会避免不得已卖房的结果。

2、洽谈延伸借贷年限：某小型贸易公司业主购买房产后遇到困难，无力归还贷款。银行建议将按揭年限延伸至30年，降低每月还款金额。这样的费用开销可承受，将来公司运营好转后可以提早还清借款。

在贷款买房时，要量力而行，避免还不起的困境。如果遇到还不起的情况，可以通过洽谈暂停还款或延伸借贷年限等方式解决问题。但需要注意，每种方式都有其利弊，要根据个人情况做出明智的选择。