期房合同如何填写，注意事项详解

一、查验预售证件

在购买期房之前，务必要认真查验所选房产的合法预售证件。如果房产公司在没有取得许可证的情况下出售期房，这是违法行为。购房者应要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》，如果无法提供该证书，可以拒绝签订任何书面协议或支付任何款项。

二、约定交付时间和付款方式

购房者应谨慎签署购房协议，并详尽规定可能涉及的全部事项。其中，竣工日期和房屋交付时间是重要内容。购房者关心的是何时可以入住，但开发商往往不能按时交房。建议采用分期付款方式支付房款，以减轻经济压力并对开发商履行合同进行约束。双方还可以约定按照工程进度逐笔付款，直至取得房屋产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

三、明确违约责任

在期房合同中，违约责任是非常关键的。购房者应注意，在现有的商品房购销合同中，应包含相关主管部门推行的条款。

四、合同登记备案

双方在签署《商品房预售合同》后，开发商应在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。

五、审查合同内容

购房者需要仔细审查合同中的内容，包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得方式、土地使用性质、期限以及预售许可证号等。由于房屋尚未建成，购房者无法确定房屋的真实情况，因此合同中对这些内容的明确约定非常重要。

购买期房时，填写合同需要注意以上事项，以保障自身权益。