房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的区别及适用人群

一、贷款用途有差别

住房抵押贷款是分期付款购买商品房的抵押贷款，而抵押贷款则包括个人消费和商业贷款。具体来说，消费者贷款可以用于购买汽车、旅行、装饰、医疗、留学等消费领域，而商业贷款则是用于做生意的。房屋抵押贷款是买房者向银行借款购买住房，而抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费或做生意。

二、贷款成本略有别

一般来说，抵押贷款的利率低于抵押贷款的利率。这主要有两个原因：首先，抵押贷款购买的是第一套房，购房者有机会享受利率贴现，而抵押贷款则会以一定比例提高基准利率；其次，即使买方不能获得利率折扣，抵押贷款的执行速度通常也会比较快，因此利率会相对较低。

三、贷款期限各不同

抵押贷款的最长期限为30年，而住房抵押贷款的期限最长不超过10年。具体的贷款期限将由商业银行根据借款人的年龄、工作年限和还款能力与借款人协商确定。

需要注意的是，中国银行业监督管理委员会禁止在住房、投资和其他高风险地区进行抵押贷款。因此，购房者在选择贷款方式时要根据自己的需求和要求申请适当的贷款方式，以避免违约和不良信用记录等风险。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款在贷款用途、贷款成本和贷款期限等方面存在一定的区别。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式，以确保贷款的顺利进行。