济南房产证办理流程及注意事项

一、济南房产证办理的政策和流程

根据济南现行政策，购买首套房的契税为房价的1%，购买二套房的契税为房价的2%。首先需要去开发商处开具首套证明，然后准备相关材料。办理房产证的期限不固定，一般是在交房并签订入住协议后，由开发商通知购房者。购房者需要准备一份文件袋来存放办理房产证所需的材料。

二、济南房产证办理所需的文件和材料

购房者需要准备以下材料：购房合同的原件和复印件，购房发票的原件和复印件，购房者的身份证的原件和复印件，首套房证明（如果是首套），房子的平面分户图和移交协议书的原件和复印件。复印件需要注明“此复印件与原件内容相符”并签字承认。如果是多人共同购房，每个购房者都需要提供相关材料。

三、交契税和交存修理资金的注意事项

购房者需要到地税局办税工作厅办理契税，需要提供购房合同、购房发票、业主身份证、首套房证明、房子的平面分户图和移交协议书的复印件。办理契税时需要填写相关表格，对住所、地下室和车库需要分别填写，并且划分金额。办理契税时需要注意，如果没有农行卡或建行卡，需要交现金。交存修理资金时，购房者需要凭借物业提供的交存通知去农行或建行交存，不需要购房者全部参加，可以委托他人代交。

四、办理房产证的手续和注意事项

如果购房者有房贷，一般需要找署理公司办理房产证。署理公司会安排期限去小区收集办理房产证所需的材料，如果错过了期限，购房者需要自己送材料到署理公司。办理房产证所需的材料包括身份证复印件、契税完税证明的原件和复印件、修理资金的原件、移交协议的原件、购房合同的原件、房子的分户图纸的原件、借款合同的原件和购房发票的办证联。提交材料后，大约需要三个月左右才能拿到房产证。

通过以上介绍，购房者可以按照相关规定办理好济南的房产证。购房者在办理房产证的过程中，需要注意办理房产证的期限和所需的材料，以及交契税和交存修理资金的具体要求，避免延误办理进度。