房屋租赁转让费的含义、规定和影响因素解析

房屋租赁转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等一并转给下一个租户，并向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。

目前，法律法规尚未明确规定不能收取转让费。根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响房屋租赁转让费的主要因素包括：

1. 原店面装修：即原经营者先期支出的装修费。

2. 地段、店面知名度、品牌等经营环境：好的经营环境会使店铺更有吸引力，从而影响转让费的数额。

3. 原经营者的租约年限和店面可租赁年限：一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4. 对原经营者的一些补偿：转让费中可能包括对原经营者的一些补偿。

5. 其他附加费用：如带货转让的货款等。

房屋租赁转让协议的有效性需要注意以下事项：

1. 转让费的价格与转让者商定：转让费的价格可以与转让者商定，但房租需要与房东商定，所以转让时需要签订两份协议。

2. 需要房东同意：转让店铺时需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让时需要三方都同意的情况下签定协议。

房屋租赁转让费是指租户将房屋转租给下一个租户时收取的超过房租的费用。转让费的数额受到多个因素的影响，如原店面装修、地段、租约年限等。在签订转让协议时，需要注意转让费的商定和房东的同意。