以房贷款买房时应注意什么

以房贷款买房已经成为了房地产市场交易的一个普遍现象。在选择以房贷款买房时，有两个主要方面需要注意。

一、个人信用

个人信用记录对于以房贷款买房来说非常重要。银行会根据客户的个人信用记录来评估其还款意愿和能力。如果个人信用不好，即使房屋价值再大，银行也不会接受抵押，也就是说无法获得贷款。

二、不能办理贷款的十种房屋类型

以下是十种不能办理贷款的房屋类型：

1. 房间太旧，面积太小：银行对抵押贷款有一些限制条件，其中包括住房的年龄和规模。一般来说，住房年龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行都不会贷款。

2. 有争议的房子：对于存在纠纷的房产，银行不会接受抵押。如果共有人未经其他共有人同意将共同财产抵押，抵押权将无效。

3. 未结清贷款的房子：在第一笔抵押贷款中，银行有权拥有该房产，法律不允许两家银行获得同一项目的所有权。

4. 违法建筑：非法建筑和临时建筑不能抵押。

5. 一些公共住房：如果无法提供购房合同或购买协议，或者无法提供中央产房的证明，就无法办理抵押贷款。

6. 小产权房产：小产权房只有使用权，没有产权证书，买卖受限制，银行也不接受抵押贷款。

7. 未满5年的经济适用房：经济适用房在不到五年的时间内不允许交易，银行无法取得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

8. 文物保护建筑：文物保护单位和其他具有重要纪念意义的建筑物不能抵押。

9. 拆迁区的房屋：依法被列入拆迁范围的房地产不能抵押。

10. 公共福利住房：根据规定，幼儿园、医院和其他公益性设施属于公共机构、社会团体或个人所有，不能抵押。

以上就是以房贷款买房时需要注意的两个主要方面。对于打算以房贷款购房的人来说，了解个人信用和不能办理贷款的房屋类型可以帮助他们做出更明智的决策。