婚前两人贷款买房子的注意事项及解决方法

婚前买房已成为现代社会购房的重要因素。然而，婚前买房可能引发夫妻间的产权纠纷。因此，在婚前买房时，应注意以下几个问题。

一、合伙买房的处理方式

如果两人合伙买房，共同出资付首付款，并以双方名义办理抵押贷款，但最终没有结婚。那么，房产如何划分呢？

对内联系，按实际出资额确定份额；对外联系，房产为共有，租借和出售需双方同意；如果一方要获得全部产权，需协商一致并办理过户手续，但如有未清还的贷款，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，期间还涉及一系列税费。

婚前买房需要注意：签订出资协议并保存出资凭据。

二、婚前购房后办理产权证的情况

如果购房时没有借贷，不影响一方婚前产权的确定，婚后房产也不会转为夫妻共有产权；如果购房时有借贷，婚后共同还贷部分为夫妻共有产权。

婚前买房需要注意：保存好购房合同、付款凭据和银行存取款单据。

三、其他情况下的处理方法

如果父母为子女出资购房，一方出资，另一方未出资，处理方式如下：

如果没有凭据证明父母的出资性质，则视为赠与；如果子女向父母借款并有借款单据，婚后视为夫妻共同债务。

婚前买房需要注意：父母出资应与子女签订借贷协议，并办理公证。

如果婚前一方购买了房产，婚后再售，产权归属如何确定？

如果房产仍属于婚前产权，但离婚时可能涉及产权来源和区别问题，因此需要保存购房合同、转账凭据等证据，以防一行多户头或多行多户头的情况发生。

如果再售后又购买了共同居住的房产，需要保存产权前后变动的证据，以获得法律支持。

为了维护家庭幸福，我们应该多了解婚前两人贷款买房子的相关法律知识，以保证家庭生活的和谐。