如何解除买卖房屋合同？解析合同解除的几种情形

一、协议解除

根据我国《合同法》第93条规定，当事人可以协商一致解除合同。只要双方在协议上达成一致，即使已经通过了合同，也可以终止合同。

二、根本违约

根本违约是指卖方在合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人，或将房屋卖给第三者的情况。此外，故意隐瞒商品房预售许可证未取得或提供虚假商品房预售许可证的事实，故意隐瞒房屋抵押的事实，故意隐瞒出售的房屋已卖给第三者或赔偿房屋被拆的事实，以及房屋主体结构质量不合格、住宅质量问题严重影响正常住宅使用等情况也属于根本违约。

三、迟延履行

迟延履行是指卖方延迟交付房屋，或买方延迟支付购买房屋，在通知发出后的三个月内未履行，或在房屋所有权登记期满后，由于卖方原因，买方未能登记房屋所有权。

四、其他溶解情况

除了协议解除、根本违约和迟延履行外，还有一些其他情形可以解除买卖房屋合同。例如，面积误差超过3%的绝对值，买受人以贷款担保的商品房买卖合同因未签订商品房抵押贷款合同和商品房业务合同无法继续履行等。

根据我国《合同法》规定，当事人没有约定解除合同的情况下，解除权的合理期限为另一方所称对方的三个月。如果另一方不要求通知，自撤销权之日起一年内行使撤销权；逾期不行使的，解除终止权。

解除买卖房屋合同的情形包括协议解除、根本违约、迟延履行和其他溶解情况。当事人可以根据合同的具体情况和法律规定来解除合同，以保护自己的权益。