买房贷款手续及条件详解

一、与开发商签定购房合同

贷款买房需要与开发商签定购房合同，购房者在此时需要注意检查开发商是否具有相应的证件，如国有土地的使用证、建造用地的规划许可证等。

二、缴付首付款

购房者需要缴付首付款，并注意保存首付款的收据，作为后续贷款手续的凭证。

三、到银行填写借贷请求表

购房者需要到银行填写个人住宅借贷的请求表。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，购房者可以选择与开发商有协议的银行办理按揭贷款手续，这样会更加便利。在填写请求表时，购房者需要携带首付款收据、商业房销售合同、身份证、户口簿等相关证件原件和复印件。

四、银行审核借贷请求

银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审核，如果符合银行的借贷条件，将告知购房者签订个人住宅按揭借贷合同，合同期限一般不超过30年。

五、办理相关手续

购房者需要到房管局办理住宅他项权利证，证明该房产上有银行的抵押权。还需要到公证部门办理产权抵押公证和到财险公司办理住宅财险。

六、开立账户

购房者可以选择托付扣款方式还款，需与银行签订托付扣款协议，并在指定的经营网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡。同时，售房人也需要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

七、支用借贷

经银行同意发放的借贷，在办妥相关手续后，银行会按照合同约定将借贷直接转入购房者在银行开立的存款账户内，或将借贷划入售房人在银行开立的存款账户内。

八、按约还款

购房者需要按照借贷合同约定的还款方案进行按时足额的还款，否则银行有权依法收回住宅。

九、偿还结束借贷

借贷本息结清后，购房者可以办理典当注销手续，成为住宅的拥有人。

购房贷款的基本条件

购房贷款需要满足以下基本条件：合法的身份、按时足额缴存房产公积金、有稳定经济收入、信誉良好、有合法有效的购买合同和借贷行要求的其他文件、有所购房产的所有价款30%以上的自筹资金、有借贷行认可的财物或达到代偿水平的法人或自然人作为担保人、符合当地公积金管理部门要求的借贷条件以及借贷行要求的其他条件。

通过了解买房贷款的手续和条件，购房者可以更好地进行贷款购房。购房人需要具备稳定的收入和良好的信誉，并准备好自己的资金流水等相关证件，到借贷银行进行贷款处理。银行会对购房人的资料进行审核，审核通过后，购房人就可以支付贷款了。但如果购房人无法按时还款，银行有权将抵押的住宅进行拍卖。购房贷款的条件是基本的，购房者需要满足这些条件才能顺利办理贷款购房手续。