购买国企拍卖房产的注意事项

一、避开限购政策

对于通过法院拍卖获得房产所有权的房子，目前还没有明确的法律要求或政策规定是否适用限购政策。因此，购房人需要携带法院出具的房产权属变动司法裁决、拍卖出售确认书、协助履行书及身份证等证件，到房产主管机关办理过户手续。

二、躲避部分税费

通常情况下，在处理产权过户时，经过法院拍卖所得的房产只需要交纳契税，不需要交纳所得税和经营税。但是，这种操作方法目前还存在一定争议。存在的问题包括房产所有权证的处理难以确定、房屋质量问题、法律要求的无法执行以及购房资金问题。

三、处理房产所有权证

在法院拍卖安排进行拍卖时，一般只对房屋的显著瑕疵进行简单描述，其他隐藏或暂时无法显现的质量问题不会被表现出来。因此，即使进行了现场查勘，仍可能存在相应的质量问题。此外，《民事诉讼法》要求在履行完毕后，如果据以履行的法律文书被吊销，法院应当作出裁决，责令获得产权的人返还产业。购房人需要留意这些问题。

四、购房资金问题

购买拍卖房产需要一次性付款，不接受借贷。此外，实际购房资金加上拍卖佣金可能会高于相同户型、面积的房子。与一般二手房销售不同，拍卖房的销售过程中涉及到拍卖保证金和拍卖公司的佣金。购买者需要提前了解相关费用。

五、寓居人搬迁问题

如果拍卖房产存在承租人或恶意一房二卖的情况，可能会出现实际居住者拒绝搬离的情况，进而引发新的诉讼。购买者需要留意这种情况，并妥善处理。