买房办不了贷款怎么办？原因和解决方法一一解析

一、买房办不了贷款的原因

买房办不了贷款的原因主要包括开发商、购房者和政策等方面的因素。

1. 开发商的原因：

如果开发商销售的房屋未具备销售条件，比如没有取得预售许可证或者现房不具备使用条件，银行在审查时会发现这种情况并不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2. 购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3. 非买卖双方的原因：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、买房办不了贷款的解决方法

买房办不了贷款的解决方法根据具体情况而定：

1. 如果银行根本就没有接受贷款申请，导致买房办不了贷款，购房者需要自己承担违约责任。

2. 如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，导致买房办不了贷款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

3. 无论哪种原因导致买房办不了贷款，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

三、购房时需要注意的事项

在购房时，购房者需要注意以下事项：

1. 认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先了解申请银行按揭的程序和要求。

2. 在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质，能够更好地防范可能出现的风险。

3. 楼市火爆，大家一定要多留一个心眼，保护自己的利益。

以上就是关于买房办不了贷款的原因和解决方法的介绍。希望能对大家有所帮助。