贷款买房子需要哪些手续？详细解析贷款购房流程

贷款买房子是目前大多数人购房的选择，但是很多人并不了解贷款买房需要哪些手续。下面，小编将详细解析贷款购房的流程，帮助大家更好地了解和准备。

一、与开发商签定购房合同

在购房前，首先需要与开发商签定购房合同。在签订合同时，要注意检查开发商是否具有“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房出售(预售)许可证。

二、缴付首付款

购房合同签订后，需要缴付首付款，并注意保存好首付款收据。

三、到银行填写个人房子借贷请求表

购房者需要到与开发商合作的银行填写个人房子借贷请求表。在填写表格时，要携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件和复印件。

四、银行审核按揭借贷请求

银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审核，如果符合银行的借贷条件，将告知购房者签订个人房子按揭借贷合同，合同期限一般不超过30年。

五、处理房产权证和稳妥手续

购房者需要到房管局办理房产他项权证，证明该房产上有银行的抵押权。同时，还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

六、开立账户

购房者选择托付扣款方式还款的，需要与银行签订托付扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡/信用卡账户。同时，卖房人也需要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

七、支用借贷

经银行批准发放的借贷，购房者办妥相关手续后，银行会按照合同约定将借贷直接转入购房者在银行开立的存款账户内，或划入卖房人在银行开立的存款账户内。

八、按约还款

购房者必须按照借贷合同约定的还款计划和方式归还借贷本息，否则银行有权依法收回房产。

九、归还结束借贷

借贷本息结清后，购房者需要办理典当注销手续，成为房产的真正所有人。

购房者在贷款买房时需要注意一些事项。首先，购房者不得私自转让房产权利或重复典当房产，否则将承担相应的法律责任。其次，购房者必须按时归还借贷本息，否则银行有权收回房产。最后，购房者与开发商之间发生争执时，银行作为担保人也应参与诉讼。

通过了解贷款买房的手续和注意事项，购房者可以更好地准备和规划自己的购房计划，确保购房过程顺利进行。