二手房房产证办理流程及注意事项

一、二手房房产证办理流程

买卖双方在房产交易后一个月内，应前往房地产交易所办理买卖过户登记手续，需携带身份证、户口本、房屋买卖合同等相关证件和资料。接到交易所办理过户手续通知后，买卖双方还需携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税和印花税后，办理过户手续。交易所会发放房产的卖契，原则上，房产证需要买卖双方共同办理。若一方无法办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代办。

二、登记申请

办理完买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局进行登记申请。申请需提供卖方整栋楼房屋的所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等相关证件和资料。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。买方还可委托开发商或代理公司办理房产证，以节省时间和精力。

三、二手房房产证办理流程注意事项

1. 银行按揭贷款情况下，部分银行要求开发商协助把房产证进行收押，需委托开发商或代理公司办理房产证。

2. 申请二手房产权更名到拿到房产证一般需要20-25个工作日，双休和法定假日除外。买卖双方可携带相关手续到房管所递交申请，约三天后会有房管员核实情况并约双方进行测评工作。买方根据房屋评估价格确定费用，如契税按评估额的1%-1.5%收取。

以上就是二手房房产证办理流程及注意事项的相关内容。