夫妻房产证更名办理流程及费用详解

一、夫妻房产证更名的办理流程

根据婚姻的存续期间和房产是否属于夫妻共同财产，夫妻房产证更名可以分为直接添加、赠与和买卖三种情况。在婚姻的存续期间，可以直接添加配偶姓名，只需携带结婚证、房屋证件和身份证原件和复印件到房产交易中心办理变更登记。如果是非婚姻存续期间，只能通过赠与的方式进行更名，需要签订赠与合同并办理公证手续。如果房子有贷款未还清，需要提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。

二、夫妻房产证更名的费用

夫妻房产证更名需要缴纳一定的费用，包括公证费、个人所得税和契税等。公证费一般为赠与房屋价值的1%。个人所得税的计算方法有两种，一种是查账征收，根据评估价格减去房产原值、税金和合理费用后乘以20%；另一种是核定征收，直接根据评估价格乘以1%。此外，还需要缴纳交易手续费、印花税和登记费等，具体费用根据房屋性质而定。

三、夫妻房产证更名的注意事项

1. 非直系亲属间赠与房产需要提交个人所得税申报表。

2. 非婚姻存续期间赠与房产需要缴纳相关税费和手续费。

3. 交易手续费根据房屋性质不同，住宅为2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米。

4. 印花税根据房屋性质不同，住宅为0，非住宅为0.05%。

5. 契税一般为4%。

6. 房屋登记费根据房屋性质不同，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

7. 证照印花税为5元/本，工本费为10元/本。

四、个人所得税的计算方法

个人所得税的计算方法有两种，一种是查账征收，根据评估价格减去房产原值、税金和合理费用后乘以20%。另一种是核定征收，直接根据评估价格乘以1%。

通过以上内容，我们详细了解了夫妻房产证更名的办理流程和费用，并了解了注意事项和个人所得税的计算方法。在办理过程中，需要注意相关的费用和手续，并根据房屋性质选择合适的办理方式。