房屋抵押贷款多少？了解房屋抵押贷款的额度和期限

一、房屋抵押贷款的概念

在生活中遇到资金短缺时，很多人会选择贷款解决问题。抵押贷款是一种常见的贷款方式，特别是对于拥有房屋的人来说。房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的房产作为抵押，用于个人综合消费并按揭还款的贷款品种。房产抵押贷款利率是借款人向放款人支付的代价，通常以一年期利息与本金的百分比计算。

二、房屋抵押贷款的途径

目前，可以通过银行、信托、典当、五色土等渠道办理房产抵押贷款。选择最适合自己的渠道进行办理是关键。

三、房屋抵押贷款的额度

房屋抵押贷款的额度取决于房屋的评估价值，一般不超过房屋评估价值的70%。房屋评估价值受房屋的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等因素的影响。不同类型的房屋有不同的最高贷款成数。个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%，写字楼和商铺的抵押贷款成数最高为60%，厂房的抵押贷款成数最高为50%。同时，一些特殊类型的房屋是无法或很难抵押的，如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房，使用未满五年的经济适用房，小产权房等。

四、房屋抵押贷款的期限

新房抵押的最长贷款期限不能超过30年，二手房抵押的最长贷款期限不能超过20年。在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力进行合理规划，以免造成还款压力。

了解房屋抵押贷款的额度和期限对于计划贷款的人来说非常重要。根据房屋评估价值和贷款成数，可以大致估算出自己可以贷款的额度。同时，根据自己的还款能力确定合理的贷款期限，以确保还款压力可承受。选择合适的渠道进行办理，可以更好地满足自己的贷款需求。