房子抵押贷款后再买房的规定和注意事项

近期，楼市出台了许多新的方针，其中包括了二套房典当借贷的问题。那么，房子抵押贷款后再买房可以吗？下面我们来详细了解一下。

一、房子抵押贷款后再买房的规定

根据最新的二套房方针，购买二套住宅的首付比例将会下降，这将给受到资金约束的购房者提供改善置业条件的机会。以总价格为100万元的房子为例，假设已经有一套房子抵押贷款还没有还清，新政策施行后，首付比例将从之前的60%下降到40%，也就是说首付款从原来的60万元减少到现在的40万元，直接减少了20万元。这意味着购房者在相同的预算下，可以选择更高质量的楼盘。

根据央行等三部委发布的文件，二套房的低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。虽然二套房新规已经将首付比例降低到四成，但具体如何执行还需要银行自行决定。

根据一位银行个人借贷部经理的分析，今年央行推出的降息、降准等政策，使得银行不再面临信贷额度和流动性紧缩的问题。从银行自身角度来看，二套房业务的利息收益比首套房高，对银行来说也是一个不错的业务。再加上政策的鼓励，我个人认为大部分银行都会降低二套房的首付比例。

二、房子抵押贷款后再买房要注意什么

另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷款，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。该工作人员指出：“客户每个月需要还两套房子的月供，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。”因此，如果您想购买二套房，最好是先还清首套房贷款再去申请。另外，根据某银行个贷部相关负责人的说法，按照二套房的规定申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷款利率相对较高而多支付一定的利息。因此，有改善性住房需求的市民最好是将首套房贷款结清并卖出，然后再向银行申请房贷。

该人士还表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清后再申请第二套房贷款，仍然会被视为首套房贷款，首付比例为30%，利率则普遍执行基准利率。无论是首付款还是利息的压力，都比二套房贷款要小得多。以房产总价为50万元、贷款期限为20年为例，按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，首付需求15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，首付需求20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然两者看起来利息总额和月供相差不大，但实际上是因为首套房贷款需要借款35万元，而二套房只需要借款30万元造成的。如果两者都是借款30万元，那么首套房的利息总额将为21.2万元，可以算出，比二套房的利息总额要少两万元多。

购房者在房子抵押贷款后再买房时，需要注意首付比例和利率的调整，以及还清首套房贷款再购买第二套房等事项。只有掌握好房子抵押贷款的技巧，才能更好地进行房产投资。