房产证上加名字的流程和要求详解

近年来，随着新婚姻法的出台，越来越多的夫妻和亲属希望在房产证上加上自己的名字，以保障自己的利益。然而，房产证上加名字并不是一件简单的事情，需要经过一定的流程和手续。而且，婚前和婚后的加名流程也有所不同，有房无贷和有房有贷的情况也会有所差异。

一、房产证上加名字的限制

许多人都想知道，房产证上能够写几个名字。实际上，在购房时可以写多个人的名字，一般没有具体的规定。但是，在办理房产证时就会有所不同，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的第一人名下是《房地产权证》，而其余共同持有人持有的是《房地产权共有(用)证》。两种证书的颜色也不同，一个是蓝色，一个是绿色。

二、房产证上加名字的所需资料

房产证上加名字的流程和费用因个人情况而有所不同。加名字的具体要求取决于房子的状况和加名字的人。根据不同的情况，可以分为以下三种：

1、加配偶名字

夫妻之间加名字，只需要提供婚姻文件等相关证件，直接到当地房地产销售中心的产权改变窗口办理即可。费用大约在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证上本来就有夫妻两个人的名字，想要加入子女或父母的名字，需要先到房地产销售中心对房子进行价格评估，因为这相当于房子的转让。具体流程和费用会有所不同。

3、加无直系血缘联系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系，想要在房产证上加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房子的转让，需要支付更多的费用。

在办理房产证上加名字时，需要准备以下材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女还需要提供户口本或出生证明。除了带齐证件，还需要准备各类证件的复印件。

三、房产证上加名字的具体流程

1、婚后有房无贷的房子加名

首先，携带婚姻文件、身份证和房产证的正本和复印件。然后，前往房子所在区域的房地产销售中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证添加配偶名字的事宜，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个号码，然后凭借号码去相关窗口办理手续。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。顺利办理后，大约20天后可以拿到新的房产证。

新的房产证可以设定密码，房地产销售中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

2、婚后有房有贷的房子加名

首先，需要先去银行办理贷款变更手续。然后，除了支付上述110元的手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合方式（公积金+商业贷款），还需要额外支付200元。

3、婚前房产证加名字

如果房子是一方婚前个人购买的，成婚后，配偶希望加入房子的共有人，就需要走房产销售的程序，即通过二手房转让或赠与的方式。这种情况下，需要支付契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名字的手续，需要准备房产证、房子的销售指导价或评估报告和评估费用发票、双方身份证、购房发票、契税证明，网签购房合同以房本、收据、出售公有住所协议上的时间为准。此外，还需要提供户口本、婚姻文件。为了证明购房人的住所，还需要房管部门出具无房证明。

四、非婚姻关系、非直系血缘关系加名

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系，想要在房产证上加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房子的转让。需要支付以下费用：每平方米2.5元的销售费、不满5年的房子需要支付5.5%的营业税和1%的调税（从产证发证日期到销售日止），满5年则不需要、万分之5的印花税、每本合同约5元的费用、男方转让50%的税费。如果产证上有多个人转让，产证权益按平均分配。

房产证上加名字的流程和要求是比较复杂的，需要根据个人情况和房子的状况来确定具体的办理方式。希望本文能够帮助读者了解并顺利办理相关手续。