期房房产证办理流程及注意事项

一、签订委托协议

在购买期房时，购房合同中通常会包含委托开发商代办房产证的条款，这可以看作是一份单独的委托协议。

二、缴纳代办费

购房人在入住之前，开发商会要求缴纳房产证的代办费。在缴纳费用时，务必保留好收款凭证，并要求收款单位盖章，避免出现问题。

三、缴纳公共维修基金和契税

业主需要自行前往相关部门缴纳公共维修基金和契税。缴纳方式可以咨询开发商或代理公司的工作人员。及时缴纳这两笔款项是办理房产证的必要条件，否则将影响业主获得房产证。

四、领取房产证

业主按约定时间领取房产证。开发商或代理公司应当上交相关税费，并申请办理房产证。业主还需要办理抵押登记，才能领取房产证。

如果贷款银行扣押了房产证和购房合同，业主需要仔细核验房产证上的信息，一旦发现错误，应及时要求更改。

期房房产证办理所需材料清单：

1. 申请表

2. 房屋买卖合同

3. 预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4. 测绘表

5. 房屋登记表

6. 分户平面图两份

7. 专项维修资金专用收据

8. 契税证明

9. 购房者身份证明（复印件）

10. 房屋共有提交共有协议

11. 银行七天还贷证明