期房转让风险及防范措施

一、期房转让的风险

期房转让往往存在质量、销售和延期交房等风险，因此房价相对较低，吸引了很多购房者。然而，许多人在购买期房时却遭遇了各种问题。下面我们将通过一个案例来了解一些与产品房预售合同争议相关的法律风险。

案例：

某房地产开发有限公司和某商行公司联合开发某小区，雷某是商行的员工。雷某在房产公司处报名购买了该小区的房子，并交纳了购房款。雷某和孔某签订了产品房转让协议，将所购房子转让给孔某。然而，当孔某要求房产公司办理交房手续时，房产公司却以未与孔某签订正式房子销售合同为由拒绝。

孔某依据：

1、雷某和孔某签订的产品房转让协议。

2、交款凭据五份。

3、“收款通告单”两张。

4、通联付出POS签购单一份。

5、收据三张。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。因此，孔某无法主张获得房产，只能向雷某提出经济损失的赔偿。

二、期房转让风险的防范

1. 寻求专业律师的帮助：在购买期房时，特别是期房已经转手一次或者两次时，应该咨询专业律师，帮助处理相关协议或与房产公司签订补充协议，以确保交房手续能够顺利进行。

2. 关注开发商的信誉状况：购买期房时，应仔细了解开发商的资信状况，确保开发商具备良好的信誉。

3. 确认开发商是否具备完整的证件：购买期房时，要确保开发商具备完整的五证两书，并且能够按照约定的交房日期和规范进行交房。

4. 关注开发商处理房产证的时限：购买期房时，要了解开发商处理房产证的职责时限，以确保能够及时办理相关手续。

购买期房存在一定的风险，但通过采取一些防范措施，可以最大程度地保障购房者的利益。