最低首付款比例调整政策解读

一、最低首付款比例的基本规定

根据最新政策，不实施“限购”措施的城市中，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%。各地可以根据实际情况向下浮动5个百分点左右。对于拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于30%。

二、实施“限购”措施的相关城市

对于实施“限购”措施的相关城市，个人住房贷款政策应按照原来的规定执行。各相关部门已下发通知，要求中国人民银行及其各分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省级城市中心支行、各省的银监局、各国商业银行、股份制商业银行和中国邮政储蓄银行等金融机构遵循相关政策。

三、最低首付款比例的注意事项

在不实施“限购”措施的城市中，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通工作，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。同时，银行业金融机构还应结合各省级市场的利率定价自律机制、本机构商业性个人住房贷款投放政策和风险防控等因素，根据借款人的信用状况和还款能力合理确定具体的首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展，人民银行及其各派出机构应加强对房地产贷款资产质量、区域集中度和机构稳健性的监测、分析和评估。同时，及时对商业性个人住房贷款的最低首付款比例进行自律性调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场的平稳健康发展。