南京办理房产证所需材料及流程详解

2024-09-27 05:31

一、向开发商收取材料

办理房产证的第一步是向开发商收取必要的材料。具体包括：

1. 房子权属注册请求表：需要开发商盖章的房子权属注册请求表。

2. 房子分层分户图：房子的分层分户图。

3. 购房发票：购房时获得的发票。

4. 处理土地证的图：处理土地证所需的图纸。

二、交纳修理基金

办理房产证的第二步是交纳修理基金。具体步骤如下：

1. 填写申报单：填写修理基金的申报单。

2. 身份证复印件：提供身份证的复印件。

3. 购房发票复印件：购房发票的复印件。

4. 商品房销售契约复印件：商品房销售契约的复印件。

南京目前的收费标准为：带电梯的商品房每平米收费120元，不带电梯的商品房每平米收费75元。

三、交纳契税

办理房产证的第三步是交纳契税。具体步骤如下：

1. 商品房销售契约复印件：提供商品房销售契约的复印件。

2. 身份证复印件：提供身份证的复印件。

3. 发票复印件：购房时获得的发票的复印件。

南京目前的收费标准为：个人初次购买90平方米及以下一般住所，契税税率为1%；初次购买90-144平方米按1.5%交纳契税；144平方米以上按3%交纳契税；购买第二套房按3%交纳契税。

四、处理产权证

办理房产证的最后一步是处理产权证。具体步骤如下：

1. 处理房产证的请求表：填写处理房产证的请求表。

2. 请求人身份证复印件：提供请求人的身份证复印件，并查验原件。

3. 发票复印件：购房时获得的发票的复印件。

4. 分户图：提供房子的分户图。

5. 商品房初始注册证明：提供商品房初始注册证明。

6. 商品房销售契约：提供乙方契约正本的商品房销售契约。

7. 修理基金发票原件：提供修理基金发票的原件。

8. 契税发票原件：提供契税发票的原件。

9. 典当注册请求表：提供典当注册请求表。

10. 主债合同及房地产典当合同：提供主债合同和房地产典当合同。

11. 典当权人授权托付书：提供典当权人的授权托付书。

12. 托付书：如果请求人不能亲身处理，需提供托付书，并一起提交受托人的身份证件复印件，并查验原件。

南京办理房产证的方法

拿到房产证后，需要提交以下材料：

1. 商品房销售契约及最终一页的复印件。

2. 身份证复印件。

3. 产权证复印件。

4. 请求表（现领现填）。