首套房契税利率计算及减免规则详解

一、首套房契税利率怎么算

首套房契税是指购房者购买第一套房产时需要缴纳的税费。根据现行政策，首套房契税的税率为1%，但税率会根据房屋面积的大小而有所不同。具体计算方法如下：

1. 房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；

2. 房屋面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%；

3. 房屋面积超过144平方米的，契税税率为3%。

需要注意的是，契税是在处理房权证时交纳。

二、首套房契税减免规则

根据规定，购买90平方米及以下的普通房产的少有家庭可以享受首套房契税的减免优惠。具体减免规则如下：

1. 购房人年满18周岁；

2. 购买的房屋面积在90平方米及以下；

3. 购房人名下没有独自或与他人共同购买的房产。

需要注意的是，与父母一同购买的房产、根据房改政策购买的房产、通过继承遗产或拆迁安置获得的房产不属于首套房。

三、首套房契税利率的政策

根据房产局和财政局的规定，签订购房合同并购买面积在90平方米及以下的普通房产的购房者可以享受契税税率1%的优惠。购买首套房的条件是购房人名下没有其他房产，并且购买的房产是其第一套房产。

购房人可以通过向所购房产所在地的区县房地产交易中心提交购房合同和身份证件的方式申请首套房证明，以享受各种税费减免和借贷优惠。

购买首套房的购房者可以根据房屋面积和购房人的情况来计算首套房契税利率，并通过满足一定的条件并提出申请来享受税费减免和借贷优惠。