首套房认定契税优惠政策解析及注意事项

一、首套房认定契税优惠政策

根据购买的普通住房有关的契税政策，如果两个或者是两个以上的个人共同购买90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有购房记录，那么该套房的共同购买人都不适用购买普通住房的契税优惠政策。此外，一些民办非营利性质的事业单位也可以申请享受小型微利企业的税收优惠政策。

二、首套房认定契税优惠注意事项

根据国家税务总局的相关负责人介绍，和已有购房记录的人共同购房的话，一般是不可以享受购房契税1%的优惠政策的。此外，在引导合理的住房需求方面，政府还提出要支持自住和改善型住房需求，满足中等偏下收入家庭的住房需求，并给予一定的补助、补贴政策。例如，在市区购买首套自住普通商品房时，办理产权登记时可以获得所纳契税100%的补助。对于购买首套新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，还可以享受购房补贴政策，补贴金额为每平方米50元；而购买首套新建自住商品住房面积在70平方米及以下的，补贴金额为每平方米150元。

三、小型微利企业的相关政策

根据中国税法的规定，符合条件的小型微利企业可以按照20%的税率征收企业所得税。符合条件的小型微利企业包括从事国家非限制和禁止行业，并满足一定条件的企业。对于工业企业来说，年度应纳税所得额不得超过30万元，从业人数不得超过100人，资产总额不得超过3000万元。对于其他企业来说，年度应纳税所得额不得超过30万元，从业人数不得超过80人，资产总额不得超过1000万元。此外，一些民办非营利性质的事业单位，如果符合小型微利企业条件，也可以申请享受小型微利企业的所得税优惠。

首套房认定契税优惠政策对于购房者来说是一个重要的政策，了解相关内容和注意事项可以帮助购房者更好地规划购房计划。同时，小型微利企业的税收优惠政策也为一些企业提供了减税的机会。政府的购房补助、补贴政策也为中等偏下收入家庭提供了一定的帮助。购房者在购房过程中应注意遵守相关规定，以免错失优惠政策。