昆明二手房按揭贷款费用计算及注意事项

一、房屋查案费和房屋评估费

根据昆明的规定，每证房屋查案费为90元，由房管局收取。而房屋评估费则是根据评估价的0.5%收取，如果不需要出具评估报告，则只收取300元的初评费。

二、按揭代理费和贷款保险费

按揭代理费是按揭公司直接收取的服务费用，一般标准是贷款额的1%至1.5%。不同的按揭公司可能有差异，但较为普遍的是1%或1.2%。贷款保险费是根据贷款额、贷款年限和保险费率计算的，一般为贷款额的1.2%乘以贷款年限。

三、贷款合同公证费和转按揭合同协议公证费

贷款合同公证费和转按揭合同协议公证费每宗收取300元。这是为了保证贷款合同和转按揭合同的合法性和有效性。

四、交易委托公证费和银行公积金代办费

交易委托公证费每宗收取200元，用于保证交易的真实性和合法性。银行公积金代办费每宗收取500元，但大部分银行都不收取这项费用。

五、他项权利登记费和贷款印花税

他项权利登记费每证收取250元，番禺地区每证收取500元。贷款印花税是根据贷款额的0.005%收取的，由银行收取。

六、注意事项

在办理二手房按揭贷款时，需要注意以下几点：

1. 注意按揭公司的收费标准，选择合适的按揭代理费率；

2. 了解贷款保险费的计算方法，确保费用的准确性；

3. 注意银行公积金代办费的收取情况，有些银行可能不收取此项费用；

4. 注意转按揭费的收取情况，个别银行可能会收取转按揭费；

5. 确保贷款合同和转按揭合同的公证费用不被高收费。

办理二手房按揭贷款时，除了贷款本金外，还需要支付一些相关费用。了解这些费用的计算方法和注意事项，可以帮助购房者更好地规划财务预算和选择合适的按揭公司和银行。