按揭房再贷款的条件及方法详解

一、按揭房再贷款的条件

按揭房再贷款的条件主要有两个方面：

1. 按揭房贷款已经还清且注销了抵押登记。

2. 按揭房已经增值，且满足申请人年龄在18-65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力，以及良好的个人征信记录。

二、按揭房再贷款的方法

1. 请担保公司：可以请担保公司为借款人还清银行贷款余款，然后重新向银行申请房屋抵押贷款。但需要注意，担保公司垫款金额有限，还款时间也有限，借款利率较高。

2. 担保公司和信用贷款组合申请：可以申请部分信用贷款，余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低，获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧，多数借款人更愿意选择信用贷款。手续简单，正规银行申请当天就能放款。

三、按揭房再贷款的额度和时间限制

按揭房再贷款所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内。例如，如果该房屋市场评估价值为50万元，已还房贷20万元，那么所能申请到的贷款额度不超过20万元。

按揭房再贷款的贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款的时间。

按揭房再贷款需要满足一定的条件，包括按揭房贷款已还清且注销了抵押登记，以及申请人具有稳定的工作和收入，良好的还款能力和个人征信记录。在申请再贷款时，可以选择请担保公司或者担保公司和信用贷款组合申请。按揭房再贷款的额度和时间有一定限制，需要根据房屋已还贷款的价值和贷款时间来确定。建议有再次贷款需求的购房者维护好个人信用级别，以便在二次贷款时享受信用贷款的资格。