买房贷款额度及还款因素详解

一、买房最多能贷款多少钱

很多人在准备购房时都会问，买房最多能贷款多少钱。实际上，银行对商业借贷买房的额度可以高达房产价值的70%，但并不是每个人都能贷到这么高的额度。银行会根据借贷人提供的材料、产业证明、还款能力和还款意愿来决定贷款额度。因此，在借贷买房之前，应根据自身的经济状况来确定适合自己的贷款额度，既要防止资金过多，也要防止资金不足无法满足购房需求。

二、借贷买房的还款因素

从银行的角度来看，为了控制风险，银行会根据借贷人的收入限定最高贷款额度，要求借贷人的房贷月供不超过月收入的50%。这个50%可以看作是借贷人的高警戒线。而从借贷人的角度考虑，贷款越多，月供压力就越大。为了确保自己的生活舒适度，当然是希望房贷月供占收入的比例越低越好。0%可以看作是房贷月供占比的舒适线。

对于有职业的独身购房者来说，家庭压力较小，年龄较轻，升职的机会较多，可以考虑将房贷月供定得稍高一些，这样可以适当增加自己的压力，提高自己的收入水平，房贷月供占比也会逐渐减少。而对于有家庭和孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常开支和孩子的教育等方面的消费较高，应适当降低房贷月供占收入的比例，确保生活的舒适度。

三、其他要注意的事项

在借贷买房之前，还需要注意一些其他事项。首先是房贷首付款的问题。现在的政策对于首付款也有一定的要求。根据2017年的政策规定，首套房的首付款比例最低为20%，二套房的首付款比例最低为30%。不同地区的政策执行可能会有所不同，因此在决定借贷买房之前，要对首付款的政策进行了解，并根据所购房产的面积和单价进行大致估算，然后根据自身经济状况决定首付款的比例，避免因为对政策不了解而产生麻烦。

此外，申请房贷还需要满足以下条件：在借贷银行所在地有固定居住地，有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的中国公民；有稳定的职业和收入，具备按时归还借贷本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的借贷用途，并符合相关规定；在银行开立个人结算账户；以及其他银行规定的条件。