买房贷款注意事项有哪些？小编为你详细解析

一、购房前预备

在购房前，我们需要做好预算。首先，我们可以将自己对未来新家的要求从最重要到次重要逐个填写下来，并诚实地写上自己能够接受的楼款。此外，我们还需要考虑家里人的支持和自己的积蓄作为首付款，同时留下一定的应急资金和二次装修款。通过手机上的房贷核算应用软件，我们可以简单地计算出自己能够接受的楼价总额。一般来说，首付款越高，供款年期越短，月供压力越小；首付款越低，借贷年期越长，月供压力越大。对于有靠山的“伸手派”，可以忽略这一栏。对于业主来说，开一个靠近市价的放盘价是必要的。

二、房产免费查册

购房者可以凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查询时，需要精确填写房产地址和产权人等信息，才能打印出有关房产信息。成功查询后，可以得到房地产注册簿查册表，上面列出了房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、建筑面积和实用面积等信息。

三、产权注意

在购买住宅产权时，需要注意以下四类问题。首先是共有产权，如果共有人未能提供书面材料证明其他共有人赞同出售房产，买方可以与参与的共有人签定协议，约定违约责任。其次是隐形共有人，需要核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致。再次是全权托付书，买家需要核对全权托付人的姓名和身份证是否与签约的托付人一致。最后是住宅获得的来历，需要清楚住宅是否为赠予而来，以免发生个税问题。

四、网签

在进行网签时，最好选择正规的中介公司进行。一些小中介可能要求双方自行网签，买卖双方需要了解相关风险。购房要小心，多了解买房贷款注意事项，避免上当受骗。