商品房出售注意事项及相关程序解析

一、签署文件

商品房出售时，开发商应提供《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后方可结算剩余房款、费用及延期交房违约金。购房者领取新房钥匙后，还需签署《住宅钥匙收到书》，与物业公司签署物业协议并交纳物业费，索要发票或盖章确认的收据。此外，办理产权证事项也需注意，购房者可委托开发商代收契税和产权登记费，代办费用可协商。购房者也有权拒绝代办，需谨慎选择。

二、验收房屋

先验收后交房是重要原则，若开发商未达到法定交房条件或房屋质量有瑕疵，购房者应先验收钥匙，再签署入伙协议书，最后进行验房。若购房者未办理交房手续，难以追究开发商逾期交房的责任，且可能导致房屋质量瑕疵和保修维修责任不明。

三、相关程序

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产项目竣工需经验收合格后方可交付使用。若开发商未满足合同和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房，开发商应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程包括书面验收和现场验收，书面验收需查验竣工备案表、交付许可证和实测面积数据等文件。现场验收需核实房屋结构设计是否与原图相符，房屋质量是否合格，门窗等是否符合合同约定，以及附属配套设施是否到位等。购房者应关注合同约定的其他项目是否符合要求。

以上是商品房出售的注意事项及相关程序解析，希望能对购房者有所帮助。