房产证办理流程和注意事项

房产证办理流程及注意事项：

一、无贷款的房产证办理：

如果没有贷款，只需携带合同、发票、契税发票、维修基金发票、身份证、结婚证等证件到行政服务中心房管局办理即可。一般一个月左右就可以拿到房产证。

二、有贷款但还未还清的房产证办理：

如果有贷款但还未还清，需要携带预售合同、贷款合同、发票、契税发票、维修基金发票、身份证、结婚证等证件，由开发商的“机构”通过代理机构办理。通常需要等待三个月左右才能拿到房产证（注：贷款未还清时，房产证上会盖有“房地产证按揭”章）。

三、房产证办理无法加急：

房产证办理无法加急办理，都需要按照正常的程序办理。具体步骤如下：

1. 在房屋买卖后一个月内，买卖双方需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要提供身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等前往交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。办理完成后，买方将获得房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 完成过户手续后，购房人需持房地产买卖合同等证件和资料，到所在地城市或地区的房管局办理土地登记手续。适用的证件和资料包括卖方全部建设全部房屋、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根副本、身份证复印件、《房屋所有权转让登记表》、《格式表》、《围墙面积计算表》等。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证办理需要按照一定的流程进行，无法加急办理。买卖双方需准备好相关证件和资料，并按照规定的步骤前往相关部门办理手续。办理完成后，买方将获得房产证，确保自己的房产权益。