卖房注意事项，如何选择中介和签订合同

一、选择中介的方式

在卖房时，可以选择全权托付或独家代理的方式委托中介进行代理销售。全权托付是指房主将所有权力交给中介，包括决定销售条件、签订合同、处理过户手续等。独家代理则是房主只委托一家中介代理出售房子，不允许自行或另行委托其他中介。选择中介时，应在合同和授权委托书上明确约定相关事项，如签订合同或收款时产权人亲自确认，中介代理的有效期限等。

二、保护权益，掌握证件

在房产销售过程中，中介通常会要求房主交出房产证等证件进行保管。然而，这对房主来说是不利的，如果发生纠纷，中介可能不会返还这些证件。因此，房主可以将相关证件的复印件交给中介，如果需要原件，一定要由产权人亲自出面处理。同时，在证件复印件上标明授权范围等约束性语言，以保护自己的权益。

三、确保销售内容

在签订合同时，卖房者应仔细阅读合同内容，并在填写时不要留空白。即使有空白处，也要用笔划掉，以避免中介或对方在空白处填写不利于自己的内容。同时，卖房者应确保销售内容得到销售双方和中介的共同确认，并在合同上签字承认。这样可以避免一些纠纷的发生，如中介隐瞒房子的缺陷等。

四、了解销售费用

在与中介签订协议之前，卖房者应了解清楚销售过程中可能发生的费用，并明确约定由谁承担这些费用。将这些费用写明并由各方确认，可以避免在合同签订之后因费用承担问题引发争议。

卖房时需要注意选择中介和签订合同的相关事项，以保护自己的权益。选择合适的中介方式，掌握证件，确保销售内容和了解销售费用，都是卖房过程中需要注意的重要事项。