按揭买房流程详解，助你顺利购房

一、选择房产

面对日渐升温的中国房地产市场，买房成为摆在每个家庭面前的重要事情。如果想要获得按揭贷款服务，购房者应该选择开发商开发和建设住房供银行支助的项目，确保抵押贷款顺利进行。

二、贷款申请

购房者确认自己的住房抵押贷款支持的选择后，应向银行或银行指定的法律事务所提供相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行收到购房者的抵押贷款申请后，经过审查确认符合购房者条件，购房者同意贷款函或抵押承诺函。购房者可以与开发人员或代理签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持有抵押合同，并向房地产管理部门购买抵押贷款登记。在经期间完成后，应办理变更抵押登记。银行要求购房者申请人寿保险和财产保险以防止贷款风险。购房人购买保险时，应以银行为第一受益人，在贷款履行期间不得破坏保险，保险金额不得低于抵押财产的总值。

六、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同规定，在银行开立特别账户还款，并在授权书上签字，将与抵押贷款合同有关的账户授权给支付银行。银行将确保购房者满足抵押贷款条件并履行合同义务。办理相关手续后，将贷款转到银行的开发商银行监管账户，完成购房过程。

通过以上流程，购房者可以顺利按揭买到心仪的房子。希望购房者能仔细阅读这些详细的流程，以保证自己的利益，实现购房梦想。