房产抵押贷款利率是多少？了解利率影响因素，选择最优贷款方案

一、房产抵押贷款利率是多少

房产抵押贷款利率因银行而异，一般是在基准利率上上浮或打折扣。目前商业贷款基准利率为1到3年贷款是4.75%，3到5年的贷款是4.75%，5年以上的贷款是4.9%。

二、影响房产抵押贷款利率的因素

1. 个人信用记录：贷款机构会查看借款人的信用记录，逾期还款次数多的借款人即使有抵押物也可能被拒贷。

2. 还款能力：虽然有房产作抵押，但贷款机构仍会审核借款人的还款能力。还款能力越强，可获得的贷款额度越高。

3. 房产评估值：房产的评估值也会对抵押贷款额度产生影响。借款人的资质好、还款能力强、个人信用良好且房产变现能力强的情况下，贷款办理较为顺利。

三、选择最优贷款方案

1. 了解利率市场化：不同银行的贷款收费标准各不相同，可以在线上进行利率比较，选择最优贷款方案。

2. 顺势而为：随着降息的趋势，建议在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好后再执行最新的贷款利率。

3. 长远考虑：对于较长期限的贷款，建议选择押注按年调息，以适应未来利率变化。

了解房产抵押贷款利率的相关内容，可以帮助借款人选择最适合自己的贷款方案。个人信用记录、还款能力和房产评估值是影响贷款利率的重要因素，借款人应根据自身情况做出明智的选择。