公积金零首付买房子政策解析及注意事项

一、公积金零首付买房子的相关政策

根据国家最新政策，高校毕业生在五年内可以利用公积金进行零首付购房，这是一项惠民政策。此外，对于高校和中等职业学校的在校生购买商品房，公积金缴存时限由6个月降为3个月。购房首付比例实行“零首付”，最高贷款额度为单方60万元或双方80万元。对于高校和中等职业学校的在校生和新毕业生购房，还可享受奖励政策和契税全额补贴政策。二手住房转让时需缴纳营业税和个人所得税，同时实行先征后补政策。居民互换住房可享受零税费政策，免收交易费和产权办证费，契税、营业税和个人所得税可先征后补。此外，相关部门还应支持居民改善住房条件，对于先买房后卖房或购买房产面积大于出售房产面积的情况，应按面积差每平方米补贴50元左右。

二、公积金零首付买房子的注意事项

目前，公积金贷款最低首付比例可降至10%，已取得商品房预售许可证的可申请住房公积金贷款。首次申请公积金贷款的最低首付比例也可降至10%。家庭或个人可使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。国家还实行“认贷不认房”政策，已还清前次贷款的再次申请视为首次申请。相关部门还将纳入劳动合同的条款中，加大对城镇民营企业和从业人员建立公积金制度的力度，逐步将符合条件的农民工和乡镇企业、个体工商户纳入住房公积金体制。