贷款买房条件及所需材料详解

随着国家对房价的关注，楼市也产生了新的改变，一方面国家大力召唤去库存，另一方面，房价持续攀升。尤其是在房价飞涨的这个年头，大多数人的置业办法都是借贷买房。那么，贷款买房需要满足什么条件呢？接下来，我们将详细介绍贷款买房的条件和所需材料。

一、贷款买房的条件

个人买房借贷的基本条件如下：

1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，或在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台居民，或在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

2. 借贷用途：用于支持个人在中国大陆乡镇购买、大修住宅，目前主要产品是个人住宅按揭贷款。

3. 借贷条件：借贷人需要同时具备以下条件：

(1) 有合法的身份证明；

(2) 有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还借贷本息的能力；

(3) 有合法有效的购买、大修住宅的合同、协议以及借贷机构要求提供的其他证明文件；

(4) 有购买（大修）住宅总价款20%以上的自筹资金，并确保用于支付购房首付款；

(5) 有借贷机构认可的财产进行抵押或质押，或（和）有满足代偿能力的法人、其他经济组织或个人作为担保人；

(6) 借贷机构规定的其他条件。

二、贷款买房所需材料

贷款买房所需的材料包括：

1. 个人住宅借贷申请书；

2. 身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证等）；

3. 借贷机构认可的有权部门出具的借贷人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明材料；

4. 合法的购买（大修）住宅合同、协议及相关批准文件；

5. 抵押物或质押权力清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，借贷机构认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；

6. 担保人出具的同意提供担保的书面承诺及担保人的信用证明；

7. 银行存款单据、国债等有价证券；

8. 借贷人用于购买（大修）住宅的自筹资金的相关证明；

9. 房屋销售（预售）许可证或楼盘的房地产权证（复印件）；

10. 如果借贷人的配偶与其一起申请借贷，还需要填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11. 借贷机构规定的其他文件和材料。

以上就是贷款买房的条件和所需材料的详细介绍。如果您需要贷款买房，可以按照上述条件准备所需材料，以便顺利办理贷款。