期房销售方法详解，购房者必看！

一、期房销售的特点

期房销售的特点是开盘价位较低，购房居民能得到较理想的扣头，付款方法相对比较宽松，还款压力较轻。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改动房型格局的计划。然而，也存在一些问题，如开发商实力不强、交房延迟、实际面积与出售面积不符等。

二、期房销售方法

1. 仔细查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发运营资历是否合法，开发修建的手续是否合法，以及开发商是否获得《产品房出售(预售)合格证》。

2. 留意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前要充分了解自己实行合同的能力，因为一旦交付定金之后，定金合同生效。

3. 差异定金和预付款

预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保方法。购房者在买房时预先付出的是预付款，就不能适用定金罚则。

4. 留意购房合同中的面积

期房的房子在预售合同签定之时，并未实际存在，购房者最好能与开发商约定房子的套内面积，以免出现修建面积与实际面积不符的情况。

5. 留意购房合同中不可抗力条款

购房者在签约时，要对涉及不可抗力等的条款给予高度重视。购房合同中通常会约定不可抗力是延期交房的条款。

6. 开发商产权证处理职责

购房者需要留意开发商对房子产权证的处理进度，确保开发商按时办理产权证。根据相关规定，注册机关应在受理注册之日起两个月内核准注册并颁发房子产权证。

以上是期房销售方法的详细介绍，购房者在购买期房时，应注意以上要点，以保证自己的权益。