邮政银行按揭房再贷款流程及注意事项

一、再贷款操作流程

如果您的房子是按揭在邮政银行或其他银行，且已经还贷款1年以上，您可以通过以下步骤来释放房产升值空间：

1. 找银行申请新贷款，并等待新银行贷款批复函下来。

2. 找赎楼公司安排赎楼，还掉原银行剩余的按揭，并拿回房产证原件。

3. 和新银行一起去国土局办理抵押手续，注销掉原银行的抵押登记，办理新银行房抵押手续。

4. 等待新银行放款后，再还掉赎楼公司的赎楼款即可。

二、选择适合自己的银行

不同银行的利率、贷款年限和还款方式都有差异，因此在选择银行时需要考虑以下因素：

1. 利率：市场上银行贷款的利率一般在5厘-6厘之间，超过6厘5的利率较高，不划算。

2. 贷款年限：不同银行的贷款年限可能相差很大，可以根据自己的还款能力选择适合的年限。

3. 还款方式：有的银行只能做等额本息，有的银行则可做先息后本、随借随还，根据自己的还款计划选择合适的方式。

三、注意征信和银行流水

银行在审批贷款时会严格审核申请人的征信和银行流水，因此需要注意以下要点：

1. 征信：征信代表个人的信用状况，征信不好的客户银行通常不会通过贷款申请。

2. 银行流水：银行流水代表个人的还款能力，没有还款能力的申请人银行不会放贷款。

3. 沟通流水：有些银行可以沟通流水，但仍需要有一定的银行流水，流水太少或没有流水的申请人拒贷率较高。

邮政银行按揭房再贷款的流程并不复杂，但在操作前需要了解清楚流程和注意事项，以确保顺利获得贷款。