夫妻房产过户注意事项及相关手续解析

一、婚前房产过户

根据婚前财产的性质，夫妻之间的房产过户可以选择买卖手续或赠与手续。如果选择买卖手续，需要根据房屋产权证上的起始时间来确定是否可以减免销售税费。买方需要缴纳契税、交易费、评估费、登记费、印花税等费用，具体数额根据房屋市场价值的比例确定。如果房屋产权未满五年，可以选择赠与手续办理，需要办理赠与公证和夫妻关系证明，并缴纳相应的税费。

二、婚后财产过户

如果夫妻婚后的房产属于共有财产，双方各自享有一半的产权，可以选择在房产证上加上另一方的名字。夫妻可以到房产交易办理更名或再办一个房产证的手续。此外，根据相关改革，现在也可以办理一个人一个房产证。需要注意的是，离异夫妻的房产过户手续根据离婚方式的不同而有所不同。如果是自主签订离婚协议的，房产归属方可以不办理过户手续；如果不是归属方的名字，需要办理过户手续。

三、离异夫妻房产过户

对于需要办理离婚析产登记的夫妻，如果有法院的离婚判决书，可以直接到房产交易办理房产过户手续，相关税费可以免征。如果没有离婚判决书，需要办理析产公证和房产过户手续，并缴纳相应的税费。

以上就是夫妻房产过户的注意事项和相关手续解析。希望通过本文的介绍，能够帮助到有需要的人。