如何购买商品房的指南

一、选择房地产项目

现在购房的人越来越多，选择合适的房地产项目成为关键。在购买前，买家应该仔细选择第一个房地产项目。首先要考虑自身的地理位置、模型及周围环境，这对开发商的信誉也非常重要。了解开发商的信用是购房者选择物业项目的基本要求。

二、签署合同

在购买商品房之前，买家需要签署订阅和购买合同，其中包括补充条款。在签订合同时，买家应该通知检查五张卡，即购房者后续会提到的5卡。此外，还需要交付定金、签署区分、选择付款方式、签订商品房业务合同、交付采购、销售或售前登记等，这是购买的第二阶段。

三、房屋和产权登记

在购买商品房的过程中，涉及到房屋和产权登记。开发商在完成登记后，会签署“两本书”，接受财产，并申请产权证。

四、阅读销售书籍

购买商品房涉及到一些法律问题，其中包括如何阅读销售书籍。在阅读销售书籍时，买家需要注意销售书籍中是否有商品房预售的信息。为了确认预售许可证的真实性，可以通过网上查询来检查。此外，买家还可以根据自己的要求，回顾销售书籍中的销售数据、整体布局、价格、位置、房间规划、有利条件以及投资者等信息，以决定是否购买。在阅读销售书籍时，需要注意清楚销售广告信息，避免被一些开发商使用模糊的方式误导。

五、存款与定金的区别

在签署认购书时，买家需要交付定金。需要注意的是，存款和定金是有区别的。存款是一种特殊的法律概念，其目的是建立合同并履行担保功能，有一定的规则。而定金则是一种担保，被称为支付定金，不履行要求返还定金的义务。在认购书中，存款必须区分“固定”，因为有不同的法律概念。通常情况下，房地产开发商在认购书中会有明确规定，如果不在签到簿上购买房子，则定金不会被返还。

以上是购买商品房的一些步骤和注意事项，购房是一项重要的决策，需要谨慎选择。