二手房交易费用明细表解析

二手房交易费用明细表是指在二手房交易过程中需要支付的各项费用的详细明细。了解这些费用明细，对于买卖双方来说非常重要，可以帮助他们更好地规划和准备交易资金。

一、经营税

从2016年5月1日起，全国范围内推行营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业等纳入试点范围。对于二手房销售来说，除了将出售不动产共同发票改为增值税发票外，还有以下规定：

个人出售未达到2年的住所，需按照5%的征收率全额交纳增值税；个人出售2年以上的住所，免征增值税（北上广深等地除外）；北上广深等地个人出售2年以上的非一般住所，需按照5%的征收率交纳增值税，出售一般住所则免征增值税。

二、个人所得税

个人所得税是在所购房子不满五年上市销售时收取的。根据个人所得税法的规定，有两种计算方法：

a、按照产业转让所得计征，税率为20%，计算公式为：本次销售价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳经营税-合理费用。

b、未能提供原购房发票的，按照已成交价格的1%征收。

个人所得税由卖方承担。

三、契税

契税是根据房屋的性质和交易价格来计算的。一般住所的契税率为1.5%，非一般住所按买价的3%征收，契税由买方承担。

四、销售费

销售费是指交易过程中需要支付的费用，一般为6元/平米，买卖双方各付一半。

五、印花税

印花税是根据正常销售成交价格计算的，税率为1‰，买卖双方各承担一半。

六、注册费

注册费是指办理房屋过户手续时需要支付的费用，一般二手房住所为80元/套，由买方承担。

七、土地收益金

土地收益金是指房改房、经济适用房、安居工程房销售过户时收取的费用，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。

八、核档费

核档费是办理房屋过户手续时需要支付的费用，一般为50元/宗。

九、借贷担保费

借贷担保费是指借贷额乘以1%的费用，由担保公司收取。

十、评价费

评价费是指评价值乘以0.5%的费用，由评价公司收取。

十一、中介费

中介费是根据不同中介公司的收费规定而定，具体费用以中介公司为准。

了解二手房交易费用明细表的内容，对于买卖双方来说非常重要。在进行二手房交易时，根据明细表来办理手续，可以避免因费用问题产生的纠纷，也能更好地掌握交易成本，做出明智的决策。